Zweifamilien-Villa mit privatem Zugang zum Meer

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienobjekt ist, findet in dieser großzügigen und anspruchsvoll gebauten Zweifamilien-Villa ein adäquates Angebot. Die traumhafte Villa aus Familienbesitz liegt in einer unverbaubaren Meeres-Kulisse. Der Zugang zum Grundstück ist direkt von der Küstenstraße abgehend. Es gibt gute Parkmöglichkeiten vor und auf dem Grundstück. Die Villa besticht neben der aufwendigen Bauweise und ihrer exponierten Lage auch durch mehrere sehr grosszügige Terrassen und Balkone, welche allesamt einen herrlichen Meerblick bieten.

Es handelt sich um eine Gelegenheit, die in dieser Lage, Größe und Qualität regional nicht nochmals vorhanden ist. Die Villa mit gesamt über 600 Quadratmeter Flächen beinhaltet 2 Hauseinheiten mit separaten Eingängen auf versetzten Ebenen.

Die obere Hauseinheit der Villa, erstreckt sich über 2,5 Etagen mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, einer komplett ausgestatteten Küche, einem freien Raum für beispielsweise ein Büro sowie ein großzügiges Wohn-/ Essbereich und bietet 110 Quadratmeter Terrassen/Balkone, allesamt mit herrlichem Meerblick.

Die untere Hauseinheit der Villa erstreckt sich über 1,5 Etagen mit 2 Schlafzimmern, einem Bad, gut ausgestatteter Küche und einem großzügigem Wohn-/Essbereich, von dem man die beeindruckende 95 Quadratmeter große teilüberdachte Terrasse betritt.

Ein externer Hobbyraum unterhalb des Erdgeschosses kann baulich erweitert werden. Ob Sie einen Fitnessraum mit Whirlpool oder einen separaten Weinkeller planen – hier haben Sie die Möglichkeiten, Ihre Wünsche umzusetzen.
Ob für eine größere Familie zum separaten Wohnen oder für eine Teil- sowie Komplettvermietung – diese Immobilie lässt sich vielfältig nutzen.

Das Grundstück unterhalb der Küstenstraße liegt absolut ruhig und ist doch zentral. In jede Richtung liegt es nur wenige Minuten von einem romantischen Fischerdorf oder einer größeren Ortschaft entfernt, welche neben allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Ärzten auch einen Hafen bereithält, in dem Sie ein Schiff festmachen können.

Die Villa liegt an der Küste im italienischen Cilento in der Region Salerno, der regionalen grünen Lunge in dem 1998 zum UNESCO-Welterbe erklärtem Nationalpark, der auch die Wiege der Mittelmeerdiät beheimatet.
Durch die besondere Vegetation des Nationalparks werden die Temperaturen im Sommer als angenehm empfunden, die Lage direkt am Meer bietet eine angenehme Brise. 

Die Anbindung in die Region ist gut, der Flughafen Salerno liegt etwa 70 km entfernt, etwas weiter entfernt der Flughafen Neapel. Per Auto oder Bahn erreichen Sie die umliegenden Orte und Städte genauso wie die Amalfiküste. Diese erreichen Sie per Boot genauso, wie auch die Insel Capri.

Eine deutschsprachige Betreuung ist für alle weiteren Schritte, vor und nach dem Immobilienerwerb, vor Ort. Ein ausgeweiteter Besichtigungstermin zum Kennenlernen der Immobilie und der Region kann nach Absprache vereinbart werden. Ebenfalls sind auch nach einem Erwerb die Möglichkeiten einer weiteren Objekt-Betreuung und Instandhaltung gegeben.


Objekt ID: A231001
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: Kaufpreis auf Nachfrage 
Provision für Käufer: Für den Käufer sind bei Verkaufsabschluss inkl. MWSt. 3,66% Maklerprovision zu zahlen. 
Lage: 84040 Casal Velino SA, Italien
Energietyp: G
Dachform: Satteldach
Ausbaustufe: bezugsfertig
Ausblick: unverbaubar auf Meer und Küste
Bauweise: Massiv, Ziegel, Steinmauerwerk, Marmor
Befeuerung: Gas, Holz, Strom
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 313 m²
Grundstücksfläche: 1.700 m²
Grundfläche: 217 m²
Gesamtfläche: 400 m²
Kellerfläche: 123 m²
Dachbodenfläche: 43,4 m²
Gartenfläche: 1.400 m²
Etage: 1-4
Etagen: 4
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Terrassen und Balkone:206 qm
Kategorie des Gebäudekatasters:Categoria A/2 Classe 2
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Waschmaschine Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet Klimaanlage Vollmöbliert
Heizungsart: Zentralheizung, Kamin
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 190.95 kWh/qm Jahr
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 2025

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