AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Angermeier Immobilien – Stefan Angermeier
Stand: Oktober 2026
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Maklerverträge und Dienstleistungen zwischen Angermeier Immobilien, Inhaber Stefan Angermeier, Münchner Straße 133, 82008 Unterhaching, und seinen Kunden.
Unsere Leistungen richten sich sowohl an Verbraucher im Sinne des § 13 BGB als auch an Unternehmer im Sinne des § 14 BGB.
Gegenstand unserer Maklertätigkeit ist ausschließlich der Nachweis und die Vermittlung von Kaufgelegenheiten für Immobilien.
Individuelle vertragliche Vereinbarungen haben Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
2. Zustandekommen des Maklervertrags
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt durch eine entsprechende Vereinbarung zwischen Angermeier Immobilien und dem Kunden zustande.
Soweit gesetzlich vorgeschrieben, insbesondere bei Maklerverträgen über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses, bedarf der Maklervertrag gemäß § 656a BGB der Textform.
Die bloße Übersendung eines Exposés oder die unverbindliche Anfrage zu einer Immobilie begründet für sich genommen noch keinen provisionspflichtigen Maklervertrag.
Ein Provisionsanspruch entsteht nur unter den gesetzlichen und vertraglich vereinbarten Voraussetzungen.
3. Maklerprovision und Fälligkeit
Die Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus der jeweiligen individuellen Provisionsvereinbarung.
Ein Anspruch auf Maklerprovision entsteht grundsätzlich dann, wenn aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern keine abweichende zulässige Vereinbarung getroffen wurde.
Bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher werden die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Maklerkosten gemäß §§ 656c und 656d BGB berücksichtigt.
Soweit Angermeier Immobilien für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig wird und § 656c BGB Anwendung findet, erfolgt dies unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen gleichen Provisionshöhe.
Die Provisionsrechnung wird ausschließlich durch Angermeier Immobilien, Stefan Angermeier, ausgestellt. Zahlungen sind an den in der Rechnung genannten Zahlungsempfänger zu leisten.
4. Doppeltätigkeit
Angermeier Immobilien ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer einer Immobilie tätig zu werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Eine Doppeltätigkeit erfolgt unter Wahrung der Interessen beider Vertragsparteien und unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerprovision.
Soweit eine Doppeltätigkeit erfolgt, verpflichten wir uns zu einer unparteiischen Behandlung beider Vertragsparteien.
5. Immobilienangebote und Objektangaben
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die in Exposés, Inseraten und sonstigen Unterlagen enthaltenen Angaben zu Immobilien beruhen überwiegend auf Informationen, die uns von Eigentümern, Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt werden.
Wir bereiten diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt auf. Eine eigenständige technische, baurechtliche oder wirtschaftliche Überprüfung sämtlicher Angaben ist jedoch nicht Bestandteil unserer Maklerleistung, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit fremder Angaben wird nicht übernommen, soweit gesetzlich zulässig.
Die gesetzlichen Haftungsregelungen sowie unsere Haftung für eigene Pflichtverletzungen bleiben unberührt.
Interessenten wird empfohlen, für ihre Kaufentscheidung wesentliche Angaben und Unterlagen eigenständig oder durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden eine durch Angermeier Immobilien nachgewiesene Kaufgelegenheit bereits bekannt, bitten wir darum, uns hierüber unverzüglich in Textform zu informieren.
Dabei sollen nach Möglichkeit die Umstände der bereits bestehenden Kenntnis mitgeteilt werden.
Die gesetzlichen Voraussetzungen eines Provisionsanspruchs bleiben hiervon unberührt.
7. Vertraulichkeit und Weitergabe von Informationen
Die von Angermeier Immobilien übermittelten Exposés, Angebote, Objektunterlagen und sonstigen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung in Textform nicht gestattet, soweit keine gesetzliche Berechtigung zur Weitergabe besteht.
Dies gilt nicht für die Weitergabe an Personen, deren Einbeziehung zur Prüfung oder Durchführung eines beabsichtigten Immobilienkaufs erforderlich ist, beispielsweise Rechtsanwälte, Steuerberater oder finanzierende Kreditinstitute, sofern die Vertraulichkeit gewahrt bleibt.
Führt eine unberechtigte Weitergabe nachweislich dazu, dass Angermeier Immobilien ein ansonsten bestehender Provisionsanspruch entgeht, können Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften entstehen.
Ein pauschaler Schadensersatzanspruch in Höhe der Maklerprovision wird hierdurch nicht begründet.
8. Kostenfreie Immobilien-Ersteinschätzung
8.1 Gegenstand der Leistung
Angermeier Immobilien bietet Immobilieneigentümern und Interessenten die Möglichkeit, eine kostenfreie und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwertes einer Immobilie anzufragen.
Hierfür können über unsere Website oder auf anderem Kommunikationsweg Angaben zur betreffenden Immobilie übermittelt werden.
Die Ersteinschätzung erfolgt anhand der zur Verfügung gestellten Informationen, unserer Marktkenntnis sowie gegebenenfalls öffentlich zugänglicher Vergleichsdaten.
8.2 Unverbindlichkeit der Ersteinschätzung
Die kostenfreie Ersteinschätzung dient ausschließlich einer ersten Orientierung über einen möglichen Marktwert.
Sie stellt weder ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB noch eine förmliche Sachverständigenbewertung dar.
Eine Besichtigung, eine vollständige Prüfung sämtlicher Objektunterlagen oder eine technische beziehungsweise baurechtliche Untersuchung ist nicht Bestandteil der kostenfreien Ersteinschätzung, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde.
Der tatsächlich erzielbare Kaufpreis kann von der Ersteinschätzung abweichen.
8.3 Kostenfreiheit und Maklerauftrag
Die Immobilien-Ersteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Durch die Anfrage oder die Erstellung einer kostenfreien Ersteinschätzung entsteht weder eine Verpflichtung zur Beauftragung von Angermeier Immobilien mit dem Verkauf noch automatisch ein provisionspflichtiger Maklervertrag.
Ein späterer Verkaufsauftrag bedarf einer gesonderten Vereinbarung.
8.4 Mitwirkung des Kunden
Der Kunde wird gebeten, die für die Ersteinschätzung erforderlichen Angaben nach bestem Wissen vollständig und zutreffend zu übermitteln.
Angermeier Immobilien ist berechtigt, bei fehlenden oder unklaren Informationen Rückfragen zu stellen oder von einer Ersteinschätzung abzusehen.
Ein Anspruch auf Erstellung einer kostenfreien Ersteinschätzung besteht nicht.
8.5 Haftung für die Ersteinschätzung
Die Ersteinschätzung wird mit der gebotenen fachlichen Sorgfalt erstellt.
Sie stellt keine Garantie für einen bestimmten Marktwert oder später erzielbaren Verkaufspreis dar.
Für Schäden aus einer Verletzung wesentlicher Vertragspflichten bei einfacher Fahrlässigkeit ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
Die Haftung bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie in sonstigen gesetzlich zwingenden Fällen bleibt unberührt.
9. Haftung
Angermeier Immobilien haftet nach den gesetzlichen Vorschriften für Schäden, die durch vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten verursacht werden.
Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir für Schäden aus der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf. In diesen Fällen ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, bei übernommenen Garantien oder soweit eine Haftung gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist.
10. Datenschutz
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt, soweit erforderlich, zur Bearbeitung von Anfragen, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen sowie aufgrund sonstiger gesetzlich zulässiger Rechtsgrundlagen.
Weitere Informationen über Art, Umfang und Zweck der Verarbeitung personenbezogener Daten sowie über die Rechte betroffener Personen enthält unsere Datenschutzerklärung unter:
11. Verbraucherinformationen und Widerrufsrecht
Verbrauchern kann bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zustehen.
Soweit ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht, werden Verbraucher hierüber gesondert nach den gesetzlichen Vorgaben informiert.
Eine etwaige ausdrückliche Zustimmung des Verbrauchers zum Beginn der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie eine Bestätigung über die Kenntnis eines möglichen Erlöschens des Widerrufsrechts werden, soweit erforderlich, gesondert eingeholt.
Die gesetzlichen Verbraucherrechte bleiben uneingeschränkt bestehen.
12. Streitbeilegung
Angermeier Immobilien ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, soweit keine gesetzliche Verpflichtung besteht.
13. Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Beachtung zwingender gesetzlicher Verbraucherschutzvorschriften.
Individuelle Vereinbarungen zwischen Angermeier Immobilien und dem Kunden haben Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle unwirksamer Bestimmungen gelten die gesetzlichen Vorschriften.
Angermeier Immobilien
Stefan Angermeier
Münchner Straße 133
82008 Unterhaching
Stand: Oktober 2026