Komplett ausgestattetes Haus mit Einliegerwohnung, Pool und Meerblick auf 8.500 m² Grundstück in Italien, Brolo ME.

Willkommen in Brolo, einer charmanten Kommune im Bezirk Messina auf Sizilien. Hier präsentieren wir Ihnen die hervorragende Gelegenheit, ein Wohnhaus mit einer großen Einliegerwohnung, einem Pool und dem ca. 8.500 m² großem Grundstück mit großem Baumbestand und ca. 100 großteils hundertjährigen Olivenbäumen zu erwerben.

Die neuwertige Immobilie, die erst in 2021 fertiggestellt wurde, ist baulich sowie technisch und auch energetisch auf dem aktuellen Stand. So sind beispielsweise eine 5-kWP-Solar-Dachanlage zur Stromerzeugung und eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser installiert.

Der beindruckende Blick schweift von den Hügeln vor Brolo, auf denen sich die Residence befindet über das unterhalb liegende Städtchen zum Meer zu zwei Inseln der bekannten „Sieben Schwestern“. Diese Äolischen oder auch Liparischen Inseln sind vulkanischen Ursprungs und könnten nicht unterschiedlicher sein – mystische Felsformationen und unberührte Strände. In ca. 45 Minuten fahren Sie mit dem Schiff von Brolo auf diese einzigartigen und zum UNESCO-Weltnaturerbe gehörenden Inseln.

Durch die erhöhte Lage und die großzügige Vegetation des zum Haupthaus gehörendem Grundstück herrscht ganzjährig ein angenehmes Wohlfühlklima. Die Residenz befindet sich in einer malerischen Gegend, umgeben von atemberaubender Natur und nur unweit von den wunderschönen Stränden der Küste entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und trotzdem in wenigen Fahrminuten die Infrastruktur einer Stadt wahrnehmen möchten.

Das Wohnhaus ist großzügig gestaltet und bietet komfortable Räumlichkeiten für Ihre Familie. Mit seinen geräumigen Zimmern und offenen Wohnbereichen bietet es den perfekten Raum für soziale Zusammenkünfte und familiäre Aktivitäten.

Die Einrichtung ist hochwertig und geschmackvoll. Natürlich sind alle Schlafzimmer klimatisiert und die großzügigen Terrassen sind mit professionellen Sonnensegel ausgerüstet. Ein moderner Außenpool rundet das Bild des Wohnhauses ab.

Das Wohnhaus ist in eine obere und eine untere Etage mit jeweils 113 Quadratmetern Wohnraum aufgeteilt.

Die obere Etage besteht aus dem Großzügen Wohn- Esszimmer mit einem schönen Zugang zur Küche und von dort auf die Terrasse. Ebenso findet man 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Raum zur eigenen Verwendung. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Die klimatisierten Schlafzimmer sind gemütlich und bieten einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Die moderne Ausstattung ist mehr als nur zeitgemäß und wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern ausgewählt.

In der unteren Etage des Haupthauses befinden sich ein Ess-/Wohnbereich mit einer eigenen komplett eingerichteten Küche sowie 3 moderne, komplett eingerichtete Schlafzimmer (ein Zweibettzimmer, ein Dreibettzimmer und ein Vierbettzimmer) mit den zugehörigen 3 Badezimmern. Die untere Etage ist neben einer eigenen Nutzung auch als Einliegerwohnung oder als Ferienwohnung nutzbar.

Der Energieverbrauch der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung werden getrennt ermittelt und können getrennt abgerechnet werden.

Der Energie-Bedarfsausweis ist bis 21.05.2031 gültig und hat folgende Einstufungen: obere Wohnung Energieklasse A1 mit einem Jahresbedarf von 29,8360 kWh/m². Untere Wohnung Energieklasse A4 mit einem Jahresbedarf von 18,6820 kWh/m².

Brolo ist eine charmante Stadt in der Region Messina, im Norden von Sizilien. Sie liegt in der Nähe einiger bedeutender Städte wie Messina, Milazzo und Capo d’Orlando, die alle innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar sind. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Catania und der Flughafen Palermo. Was die Infrastruktur betrifft, so ist Brolo gut angebunden und verfügt über gute Straßen- und Bahnverbindungen. Die Autobahn A20 verläuft in der Nähe der Stadt, was es einfach macht, andere Teile Siziliens zu erkunden. Außerdem gibt es einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.

Ein weiterer großer Vorteil von Brolo sind die Strände. Die Stadt liegt an der Tyrrhenischen Küste und bietet kilometerlange Sandstrände mit klarem, türkisfarbenem Wasser. Die Strände sind gut gepflegt und bieten verschiedene Einrichtungen wie Liegestuhl- und Sonnenschirmverleih sowie Restaurants und Bars in der Nähe.

Ein deutschsprachiger Ansprechpartner ist zur Besichtigung und für alle weiteren Schritte vor und nach dem Immobilienerwerb vor Ort. Auf den Verkaufspreis wird eine Provision von 3,66% inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer erhoben.

Für einen Besichtigungstermin oder ein erweitertes Exposé kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

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